Sve je veći broj zgrada u Srbiji koje umesto upravnika iz redova stanara biraju profesionalnog upravnika. Ovaj tekst pomoći će vam da jasnije razumete koje su konkretne obaveze i prava profesionalnog upravnika i kako njegova uloga doprinosi kvalitetu stanovanja.
Šta je profesionalni upravnik?
Profesionalni upravnik je stručno lice koje poseduje posebnu licencu za upravljanje stambenim zajednicama. On profesionalno i savesno zastupa interese svih stanara i vlasnika stanova, vodeći računa da stambena zajednica funkcioniše efikasno, transparentno i u skladu sa zakonom.
Koje su obaveze i prava profesionalnog upravnika?
U skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, profesionalni upravnik ima jasno propisana prava i obaveze.
Prema članu 50 Zakona, profesionalni upravnik dužan je da:
- zastupa i predstavlja stambenu zajednicu;
- podnosi prijavu za upis stambene zajednice u Registar stambenih zajednica;
- podnosi prijavu za registraciju pravila vlasnika u skladu sa članom 17. stav 8. ovog zakona;
- ističe rešenje o registraciji stambene zajednice na vidno mesto u stambenoj zgradi;
- vrši popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje;
- uspostavlja i vodi evidenciju vlasnika posebnih delova, vlasnika samostalnih delova i zakupaca ili korisnika stanova i drugih prostorija;
- izvršava odluke stambene zajednice;
- raspolaže sredstvima sa računa zgrade, u skladu sa odlukama skupštine stambene zajednice;
- predlaže skupštini stambene zajednice program održavanja;
- organizuje radove hitnih intervencija;
- organizuje izvođenje radova na zajedničkim delovima zgrade;
- vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice;
- podnosi skupštini stambene zajednice izveštaj o radu;
- vrši i druge poslove određene zakonom.
Dodatne obaveze profesionalnog upravnika:
- Stara se o održavanju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade;
- Prima prijave kvarova svakog dana u nedelji, 24 sata dnevno;
- Obaveštava nadležne službe o prijavljenim problemima;
- Evidentira prijave kvarova sa svim relevantnim informacijama;
- Organizuje hitne intervencije;
- Predlaže visinu naknade za održavanje zajedničkih delova zgrade.
Profesionalni upravnik dužan je da najmanje dva puta godišnje podnese izveštaj o radu svim stanarima. U slučaju raskida saradnje, ovaj izveštaj mora biti dostavljen u roku od 30 dana od dana prestanka ugovora. Takođe, profesionalni upravnik odgovara za eventualnu štetu koju stambena zajednica pretrpi zbog njegovih propusta.
Kako vam profesionalni upravnik može pomoći?
Angažovanje profesionalnog upravnika omogućava:
- Uštedu vremena i novca – jer imate profesionalca koji se bavi svakodnevnim problemima zgrade umesto vas;
- Bolju komunikaciju i transparentnost – jasna evidencija troškova i izveštaji dostupni svim stanarima;
- Sigurnost i efikasno rešavanje hitnih intervencija – hitna reakcija u slučaju kvarova ili havarija;
- Bolje održavanje i povećanje vrednosti vašeg objekta – redovno održavanje zajedničkih prostorija, fasada i dvorišta.
Kako izabrati profesionalnog upravnika?
Ako već nemate profesionalnog upravnika, možete lako doći do njega tako što ćete kontaktirati specijalizovane firme kao što su Profi upravnik i BG upravnik, koje pružaju profesionalno upravljanje stambenim zajednicama u Beogradu.
Za više informacija o ponudi, uslugama i cenama, pogledajte ovaj link:
➡️ PONUDA, CENOVNIK I ZAPISNIK
Ako imate dodatna pitanja ili vam je potreban savet u vezi upravljanja vašom zgradom, slobodno nam se obratite na sledeće kontakte:
📞 Telefoni: 0116350192, 0116350193, 0116350194, 0606003307
📩 Email: [email protected]
📍 Adresa: Pupinova 19, Mirijevo, Zvezdara, Beograd.